同一个地址理论上是可以注册多个公司的。但是，这并不意味着没有限制。某些特殊行业，如金融、教育、医疗等，对公司的注册地址有严格要求，通常不允许在同一地址注册多家公司。

如果一个地址的实际使用面积较小，可能无法满足多家公司同时办公的需求。在这种情况下，相关部门可能会限制该地址的公司注册数量。同时，如果地址的产权归属不明确或存在纠纷，可能不会允许在该地址注册多家公司。